Calculadora de ROI de Alquiler Vacacional

Calcula la rentabilidad de Airbnb/VRBO con la tarifa nocturna, la ocupación y todos los gastos.
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Flujo de caja anual

-$6,657.40

Tasa de capitalización

4.7%

Efectivo sobre Efectivo

-7.2%

Ingreso bruto

$47.5K

NOI

$18,890.22

Punto de Equilibrio de Ocupación

73%

268 nights/year

Ingresos y gastos (Anuales)

Gross Revenue (237 nights)$47,450.00
Cuotas de plataforma- $1,690.41
Comisiones de administración- $11,269.38
Ingreso neto$34,490.22
Seguro- $3,000.00
Impuesto a la propiedad- $5,000.00
Mantenimiento- $4,000.00
Servicios públicos- $3,600.00
NOI$18,890.22
Hipoteca- $25,547.62
Flujo de caja anual-$6,657.40
Flujo de caja mensual-$554.78

Alquiler vacacional vs alquiler a largo plazo

Flujo de efectivo del alquiler vacacional-$6,657.40
Flujo de Efectivo de Alquiler a Largo Plazo-$17,387.62
Diferencia$10,730.22
Mejor opciónVacation Rental

Use la calculadora Calculadora de ROI de Alquiler Vacacional de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Esta calculadora le ayuda a determinar el retorno de la inversión (ROI) potencial para una propiedad de alquiler vacacional. Comprender su ROI es crucial para tomar decisiones de inversión informadas, asegurando su p.

El ROI se calcula dividiendo el ingreso neto anual por alquiler (ingreso bruto por alquiler menos todos los gastos operativos, incluidos los pagos de la hipoteca) por la inversión inicial total (precio de compra más cierre).

La exactitud de ese porcentaje depende por completo de unas estimaciones honestas de gastos. Contemple las reparaciones imprevistas y los períodos de desocupación, ya que dejarlos fuera infla el retorno hasta algo que la propiedad no puede entregar. Si piensa delegar el trabajo diario en un servicio de gestión, incorpore también esas comisiones, porque se llevan un mordisco real de la rentabilidad.

Fuente: CFPB — Owning a Home · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Cuál es una buena tasa de ocupación para un alquiler vacacional?
Las tasas de ocupación promedio de Airbnb/VRBO oscilan entre 45-65% a nivel nacional. Las propiedades de alto rendimiento en destinos populares pueden alcanzar el 70-85%. Una tasa de ocupación del 55-60% es una suposición de planificación razonable. Los destinos estacionales pueden ver más del 80% en temporada alta y 20-30% fuera de temporada.
¿Cuánto genera un alquiler vacacional al año?
Los ingresos varían enormemente según la ubicación, el tamaño y las comodidades. Un alquiler vacacional típico de 2 dormitorios en un mercado popular podría generar entre $30,000 y $60,000 al año. Después de los gastos (hipoteca, administración, limpieza, mantenimiento, servicios públicos, impuestos, seguros), el ingreso neto suele ser del 20-40% de los ingresos brutos.
¿Qué gastos debo incluir en el ROI de un alquiler vacacional?
Incluye costos de hipoteca/financiamiento, administración de la propiedad (20-25% de los ingresos), tarifas de limpieza, tarifas de plataforma (3-5%), servicios públicos, seguro (las pólizas de alquiler a corto plazo cuestan más), mantenimiento/reparaciones (1-2% del valor de la propiedad/año), costos de mobiliario, impuestos a la propiedad e impuestos sobre la renta de alquiler.

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