Calculadora de Préstamos FHA 2026 — MIP, Pago Inicial y Límites

Calcule los pagos de préstamos FHA incluyendo MIP inicial (1.75%) y primas MIP anuales. Vea cuándo el MIP desaparece. Resultados gratuitos e instantáneos basados en los límites FHA de 2026.
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Plazo del préstamo

P&I mensual

$2,172.17

MIP mensual

$154.80

Pago mensual total

$2,772.80

Desglose del préstamo FHA

Precio de la vivienda$350,000.00
Pago inicial (3.5%)- $12,250.00
Monto base del préstamo$337,750.00
MIP inicial FHA (1.75%)+ $5,910.63
Monto total del préstamo (con UFMIP)$343,660.63
Relación préstamo-valor96.5%
Capital e interés$2,172.17
Tasa MIP anual (0.55%)$154.80
Impuesto a la propiedad$320.83
Seguro de vivienda$125.00
Pago mensual total$2,772.80
Interés total durante la vida del préstamo$438,320.19

FHA MIP Details

  • Upfront MIP (UFMIP) of 1.75% ($5,910.63) is financed into the loan.
  • Annual MIP rate: 0.55% ($154.80/month).
  • MIP is required for the life of the loan (LTV > 90% at origination).

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Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Los préstamos FHA son hipotecas aseguradas por la Administración Federal de Vivienda, una división del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD). Están pensados para ayudar a prestatarios que quizá no califiquen para préstamos convencionales, en particular a quienes compran su primera vivienda, ofreciendo requisitos de pago inicial más bajos y estándares crediticios más flexibles. El pago inicial mínimo es del 3.5% para prestatarios con un puntaje de crédito de 580 o más, o del 10% para puntajes entre 500 y 579. Los préstamos FHA están disponibles como hipotecas a tasa fija a 15 o 30 años.

A cambio de requisitos más flexibles, los préstamos FHA requieren primas de seguro hipotecario (MIP): una prima inicial (UFMIP) del 1.75% del monto del préstamo y una prima anual pagada mensualmente del 0.55%. A diferencia del PMI convencional, el MIP anual de FHA generalmente permanece durante toda la vida del préstamo si el pago inicial es inferior al 10%.

Los límites de préstamos FHA varían por condado. En 2026, el límite mínimo es $524,225 y el máximo es $1,209,750. Los prestatarios deben cumplir con los requisitos de relación deuda-ingresos de FHA: no más del 31% para gastos de vivienda y no más del 43% para deudas totales respecto al ingreso bruto.

Fuente: HUD — FHA Loan Requirements · Última actualización: January 2026

Preguntas frecuentes

¿Qué puntaje de crédito necesito para un préstamo FHA?
Los préstamos FHA requieren un puntaje de crédito mínimo de 580 para un pago inicial del 3.5%, o de 500-579 para un pago inicial del 10%. Estos son los mínimos de la FHA; los prestamistas individuales pueden establecer umbrales más altos, comúnmente 620. Los préstamos FHA están diseñados específicamente para prestatarios que no califican para financiamiento convencional.
¿Qué es el seguro hipotecario FHA y por cuánto tiempo lo pago?
Los préstamos FHA requieren una prima de seguro hipotecario inicial (UFMIP) del 1.75% del monto del préstamo (generalmente incluida en el préstamo) más una MIP anual del 0.55% pagada mensualmente. Si pone menos del 10% de enganche, la MIP dura todo el plazo del préstamo. Con un 10% o más de enganche, la MIP se elimina después de 11 años. Esto difiere del PMI convencional, que termina al 80% LTV.
¿Cuáles son los límites de préstamos FHA para 2026?
Los límites de préstamos FHA para 2026 van desde un piso de $524,225 en áreas de bajo costo hasta un techo de $1,209,750 en áreas de alto costo. Los límites varían por condado y se basan en los precios medios locales de viviendas. Puede consultar el límite específico de su condado en el sitio web de HUD.
¿Puedo usar un préstamo FHA para una segunda vivienda o propiedad de inversión?
No. Los préstamos FHA están restringidos solo a residencias principales. Debe mudarse a la propiedad dentro de los 60 días posteriores al cierre y vivir allí como su hogar principal. Los préstamos FHA no pueden usarse para casas vacacionales, propiedades de alquiler ni para reventa de casas. Sin embargo, puede comprar una propiedad multifamiliar (hasta 4 unidades) si vive en una de las unidades.
¿Es mejor un préstamo FHA que un préstamo convencional?
Los préstamos FHA son generalmente mejores para compradores con puntajes de crédito más bajos (por debajo de 680) o pagos iniciales más pequeños porque ofrecen tasas más bajas para esos perfiles. Los préstamos convencionales son generalmente mejores para compradores con buen crédito (700+) y al menos 5% de enganche, porque el PMI convencional es más económico y puede eliminarse antes. Muchos prestatarios comienzan con FHA y refinancian a convencional una vez que acumulan patrimonio y crédito.
¿Puedo incluir la prima de seguro hipotecario inicial FHA en el préstamo?
Sí, la UFMIP del 1.75% casi siempre se financia dentro del saldo del préstamo en lugar de pagarse al cierre. En un préstamo base de $300,000, la UFMIP de $5,250 se agrega para hacer un préstamo total de $305,250. Esto aumenta ligeramente su pago mensual pero evita un gran costo inicial.

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