Calculadora de Propiedades de Alquiler

Analice inversiones en propiedades de alquiler. Calcule el flujo de caja, la tasa de capitalización, el retorno de la inversión en efectivo y el ROI con todos los gastos.
$
%
%
$

Flujo de caja mensual

-$421.73

Flujo de caja anual

-$5,060.71

Tasa de capitalización

4.70%

Retorno efectivo sobre efectivo

-7.33%

Ingreso operativo neto

$14,100.00

Efectivo total invertido

$69,000.00

Desglose mensual de gastos

Hipoteca (P&I)$1,596.73
Impuesto a la propiedad$300.00
Seguro$125.00
HOA$0.00
Reserva por Vacancia$100.00
Administración de propiedad$200.00
Reserva de mantenimiento$100.00
Gastos mensuales totales$2,421.73

Use la calculadora Calculadora de Propiedades de Alquiler de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Una Calculadora de Propiedades de Alquiler ayuda a los inversores inmobiliarios a analizar la rentabilidad potencial de las propiedades de inversión calculando métricas clave como el flujo de caja, las tasas de capitalización y el retorno de la inversión. Con los alquileres todavía al alza en 2026 y las tasas hipotecarias estabilizándose en torno al 6-7%, un análisis financiero preciso resulta fundamental para tomar decisiones de inversión bien fundamentadas.

La calculadora utiliza la fórmula básica: Ingreso Operativo Neto (NOI) = Ingreso Bruto por Alquiler - Gastos Operativos, luego divide por la inversión total para determinar la tasa de capitalización. También calcula el efectivo.

Los errores comunes incluyen subestimar las tasas de vacancia (típicamente 5-10%) y los costos de mantenimiento (generalmente 1-2% del valor de la propiedad anualmente). Muchos inversores también olvidan incluir las tarifas de administración de la propiedad.

Fuente: CFPB — Owning a Home · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Cuál es una buena tasa de capitalización para una propiedad de alquiler?
Una tasa de capitalización del 5-10% es típica. Tasas de capitalización más altas (8-10%) indican mayores rendimientos, pero a menudo conllevan más riesgo o áreas de menor calidad. Las tasas de capitalización más bajas (4-6%) son comunes en mercados caros con mayor potencial de apreciación.
¿Cómo se calcula el retorno de efectivo sobre efectivo para una propiedad de alquiler?
Divida el flujo de efectivo anual antes de impuestos por el efectivo total invertido (pago inicial más costos de cierre más rehabilitación). Si invirtió $50,000 y gana $5,000 netos anualmente, su retorno de efectivo sobre efectivo es del 10%.
¿Qué es la regla del 1% en la inversión en propiedades de alquiler?
La regla del 1% dice que el alquiler mensual debe ser al menos el 1% del precio de compra. Una propiedad de $200,000 debería alquilarse por al menos $2,000/mes. Es una herramienta de evaluación rápida, no un análisis definitivo.

También podría necesitar

Calculadora de Hipotecas 2026 — Pago, Amortización y PMI

Calcule su pago hipotecario mensual con impuestos, seguro, PMI y HOA. Vea el cronograma completo de amortización. Resultados gratuitos e instantáneos basados en las tasas actuales.

Calculadora de Préstamos FHA 2026 — MIP, Pago Inicial y Límites

Calcule los pagos de préstamos FHA incluyendo MIP inicial (1.75%) y primas MIP anuales. Vea cuándo el MIP desaparece. Resultados gratuitos e instantáneos basados en los límites FHA de 2026.

Calculadora de Asequibilidad de Vivienda — ¿Cuánto Casa Puede Pagar?

Descubra cuánto casa puede pagar según sus ingresos, deudas, pago inicial y tasas hipotecarias actuales. Resultados gratuitos e instantáneos con desglose de la relación DTI.