Calculadora de Ingresos por Alquiler

Calcula los ingresos netos por alquiler después de la vacancia, administración, mantenimiento, seguro, impuestos e hipoteca.
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Ingreso operativo neto

$12,840.00

Flujo de caja mensual

-$130.00

Retorno efectivo sobre efectivo

-2.6%

Análisis de ingreso por alquiler

Ingreso bruto anual$24,000.00
Pérdida por vacancia-$1,200.00
Ingreso bruto efectivo$22,800.00
Administración de propiedad-$2,280.00
Reserva de mantenimiento-$2,280.00
Seguro-$1,800.00
Impuesto a la propiedad-$3,600.00
Ingreso operativo neto (NOI)$12,840.00
Pagos hipotecarios-$14,400.00
Flujo de caja anual-$1,560.00
Retorno efectivo sobre efectivo-2.6%

Use la calculadora Calculadora de Ingresos por Alquiler de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

La Calculadora de Ingresos por Alquiler ayuda a los inversores inmobiliarios a estimar la ganancia o pérdida potencial de una propiedad en alquiler. Es fundamental para evaluar la viabilidad financiera de un inmueble, entender el flujo de caja y tomar decisiones de inversión informadas antes de comprar o de fijar las rentas.

Esta calculadora típicamente suma todos los ingresos potenciales por alquiler (ingresos brutos) y resta todos los gastos operativos asociados (pagos de hipoteca, impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento, vacantes, etc.)

No olvide incluir las tasas de desocupación y los costos de mantenimiento imprevistos: suelen subestimarse. Asegúrese también de contabilizar todas las posibles fuentes de ingreso (por ejemplo, lavandería o plazas de aparcamiento) y todos los gastos, no solo los evidentes, para obtener una imagen precisa.

Fuente: CFPB — Owning a Home · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Cómo calculo el ingreso neto por alquiler?
El ingreso neto por alquiler es igual al alquiler bruto menos todos los gastos: pago de la hipoteca, impuestos a la propiedad, seguro, administración de la propiedad (8-12%), mantenimiento (1% del valor de la propiedad/año), vacantes (5-8%) y reservas de capital.
¿Qué es la regla del 1% en propiedades de alquiler?
La regla del 1% dice que el alquiler mensual debe ser al menos el 1% del precio de compra. Una propiedad de $300,000 debería alquilarse por al menos $3,000/mes. En muchos mercados esto es difícil de lograr, por lo que 0.7-0.8% a menudo se considera aceptable.
¿Cuánto debo reservar para el mantenimiento de una propiedad de alquiler?
Presupuesta el 1-2% del valor de la propiedad por año para mantenimiento y reparaciones. Para una propiedad de $300,000, eso es $3,000-$6,000 anualmente. Las casas más antiguas y las propiedades en climas severos deben presupuestar hacia el extremo superior.

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