Calculadora de Alquilar vs Comprar

Pocas decisiones financieras tienen tanto peso como alquilar frente a ser propietario, y la forma honesta de compararlas es a lo largo de un horizonte prolongado, típicamente de 5 a 30 años. Con tasas hipotecarias promedio para 2026 que se espera ronden el 6.5% y alquileres a nivel nacional que se proyecta suban aproximadamente un 4%, la brecha entre los dos caminos puede ser considerable. El propósito de la comparación es encontrar su año de equilibrio, el momento en que el costo acumulado de comprar finalmente cae por debajo del costo acumulado de alquilar.

Ambos lados se construyen a partir de sus costos mensuales completos a lo largo del horizonte que elija. El lado del alquiler reúne la renta mensual, el seguro de inquilino y los aumentos anuales previstos del alquiler. El lado de la compra contempla el capital e intereses de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad estimados en un 1.1% anual del valor de la vivienda, el seguro de hogar, cualquier cuota de comunidad, el mantenimiento estimado en un 1% anual del valor y los gastos de cierre iniciales, que promedian entre el 2 y el 5% del importe del préstamo. Como contrapartida a esos gastos están la revalorización proyectada de la vivienda del 3.5% anual para 2026 y los beneficios fiscales ligados a las deducciones por intereses hipotecarios e impuestos sobre la propiedad.

Sus datos de entrada hacen la mayor parte del trabajo, así que conviene ser conservador con el crecimiento del alquiler y la apreciación de la vivienda, donde pequeños supuestos se acumulan hasta producir grandes variaciones. El dinero es solo una parte del panorama: alquilar ofrece flexibilidad, mientras que ser propietario ofrece estabilidad y control. La trampa que debe vigilar es apoyarse demasiado en una apreciación optimista o en cifras de mantenimiento escasas, lo que puede hacer que comprar se vea mejor en el papel de lo que resulta ser en la práctica.