Calculadora de Calificación de Alquiler (Propietario)

Verifica si un inquilino califica utilizando la regla de ingresos 3x y la evaluación DTI.
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$/mo

Regla de 3x el ingreso

FAIL

Relación DTI

42.0%

General

Does Not Qualify

Analisis de asequibilidad

Regla de 3x el ingresoFAIL
Ingreso mensual$5,000.00
Relación ingreso a alquiler2.8x (need 3x)
Verificación DTI (<40%)FAIL
Alquiler + Deudas$2,100.00
Relación DTI42.0%

Referencia del Arrendador

Renta máxima para este ingreso (regla 3x)$1,666.67
Renta máxima para este ingreso (DTI 40%)$1,700.00
Ingreso mínimo para esta renta (3x)$64,800.00
Ingreso mensual mínimo$5,400.00

Use la calculadora Calculadora de Calificación de Alquiler (Propietario) de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Esta calculadora ayuda a los propietarios a evaluar rápidamente si un posible inquilino cumple con los criterios comunes de selección financiera para propiedades de alquiler, específicamente la regla de ingresos 3x y la relación deuda-ingresos (DTI).

La calculadora primero determina si el ingreso mensual bruto del inquilino es al menos tres veces el alquiler mensual. Posteriormente, calcula la relación DTI del inquilino dividiendo el total de sus pagos mensuales de deuda.

Si bien estas reglas proporcionan una buena base financiera, recuerde que no son exhaustivas. Considere otros factores como el historial crediticio, las referencias de alquiler y la estabilidad laboral, ya que estos pueden ser significativos.

Fuente: CFPB — Owning a Home · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Qué es la regla de ingresos de 3x para alquilar?
La mayoría de los propietarios requieren que los inquilinos ganen al menos 3 veces el alquiler mensual en ingresos brutos. Para un apartamento de $2,000/mes, necesitas al menos $6,000/mes ($72,000/año) en ingresos brutos. Algunos propietarios en mercados competitivos requieren 3.5x o incluso 40x el alquiler anual.
¿Qué puntaje de crédito requieren los propietarios?
La mayoría de los propietarios buscan un puntaje de crédito mínimo de 620-650. Los puntajes superiores a 700 facilitan la calificación y pueden reducir los requisitos de depósito de seguridad. Por debajo de 600, es posible que necesites un co-firmante, un depósito mayor o un alquiler prepagado. Algunos propietarios son flexibles si tienes ingresos y referencias sólidas.
¿Puede un co-firmante ayudarme a calificar para el alquiler?
Sí. Un co-firmante (garante) agrega sus ingresos y crédito a tu solicitud. La mayoría de los propietarios requieren que el co-firmante gane 5 veces el alquiler mensual y tenga buen crédito. El co-firmante es legalmente responsable del alquiler si incumples. Algunos servicios ofrecen garantes institucionales por una tarifa.

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