Calculadora de ROI de Inversión Inmobiliaria

Una Calculadora de ROI de Inversión Inmobiliaria determina el porcentaje de retorno de la inversión para propiedades de alquiler comparando el flujo de caja anual con su inversión inicial. Con rendimientos de alquiler que promedian 8-12%.

El cálculo sigue una sola fórmula: ROI = (Ingresos Anuales por Alquiler - Gastos Anuales) ÷ Efectivo Total Invertido × 100. Del lado de los gastos, incluya los pagos de la hipoteca, los impuestos a la propiedad, el seguro, el mantenimiento, una reserva por vacancia y las tarifas de administración de la propiedad. El efectivo total invertido reúne su pago inicial, los gastos de cierre y cualquier reparación o mejora inicial realizada antes de que la unidad genere ingresos.

Dos errores hacen tropezar a la mayoría de los inversionistas. El primero es ignorar las tasas de vacancia, que suelen rondar 5-10% y erosionan en silencio el ingreso proyectado; el segundo es subestimar el mantenimiento, que promedia 1-2% del valor de la propiedad cada año. Tenga en cuenta también que esta cifra es un rendimiento cash-on-cash. No refleja el rendimiento total, que incluiría la apreciación del inmueble y beneficios fiscales como las deducciones por depreciación.