Calculadora de PMI

Calcule el costo del seguro hipotecario privado (PMI) y cuándo se eliminará. Compare el 20% de pago inicial vs. un pago inicial más bajo con PMI.
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Modo de enganche
%
years

Relación préstamo-valor

90.00%

PMI mensual

$180.00

Pago mensual

$2,395.09

PMI anual

$2,160.00

Meses hasta eliminar el PMI

115

PMI total pagado

$20,700.00

Análisis de PMI

Precio de la vivienda$400,000.00
Down Payment (10.0%)$40,000.00
Monto del préstamo$360,000.00
Préstamo-a-Valor (LTV)90.00%
PMI requeridoYes
PMI Rate0.60%
PMI mensual$180.00
PMI anual$2,160.00
PMI Se Elimina Automáticamente al 78% LTV115 months
PMI total pagado$20,700.00

Comparacion de pago inicial del 20%

Pago mensual actual (con PMI)$2,575.09
Pago mensual con 20% de enganche$2,128.97
Diferencia mensual$446.12
Pago inicial adicional necesario para el 20%$40,000.00

Use la calculadora Calculadora de PMI de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Una Calculadora de PMI estima sus costos de Seguro Hipotecario Privado (PMI), una tarifa que generalmente se requiere si usted da un pago inicial de menos del 20% en un préstamo convencional. Comprender el PMI es crucial ya que se suma a su pago hipotecario mensual.

El PMI se calcula típicamente como un porcentaje anual del monto original del préstamo, a menudo oscilando entre 0.3% y 1.5%. Este monto anual se divide luego por 12 para determinar la prima mensual del PMI, que se agrega a su pago hipotecario.

No olvide que el PMI no es para siempre: a menudo puede solicitar su cancelación una vez que alcance el 20% de capital en su hogar. Un error común es no considerar cómo un pago inicial más grande puede eliminar el PMI por completo, ahorrándole miles de dólares a largo plazo.

Fuente: CFPB — Owning a Home · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el PMI?
El PMI típicamente cuesta 0.5-1.5% del monto del préstamo por año, o $50-$150/mes por cada $100,000 prestados. La tasa exacta depende de tu puntaje de crédito, porcentaje de pago inicial y tipo de préstamo.
¿Cuándo puedo dejar de pagar el PMI?
Para préstamos convencionales, puedes solicitar la eliminación del PMI al 80% de la relación préstamo-valor (20% de capital) y se cancela automáticamente al 78% de LTV. Los préstamos FHA requieren seguro hipotecario durante la vida del préstamo a menos que hagas un pago inicial del 10%+.
¿Es mejor pagar el PMI o esperar a ahorrar el 20% de pago inicial?
Depende de la apreciación del precio de la vivienda en tu área y de cuánto tiempo te llevaría ahorrar el 20%. Pagar el PMI para comprar antes puede valer la pena si los valores de las viviendas están aumentando más rápido que tu tasa de ahorro, ya que comienzas a acumular capital de inmediato.

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