Calculadora de Tasa de Ocupación

Calcula las tasas de ocupación y vacancia para propiedades de alquiler u hoteleras.
Modo
$

Tasa de ocupación

84.0%

Tasa de vacancia

16.0%

Análisis de ingresos

Ingresos actuales$63,000.00
Ingreso máximo (100%)$75,000.00
Ingresos perdidos$12,000.00
Prom. de la Industria (hoteles)65–70%
Prom. de la Industria (apartamentos)93–96%

Use la calculadora Calculadora de Tasa de Ocupación de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

La tasa de ocupación le indica qué proporción de una propiedad de alquiler u hotelera está ocupada en un momento dado, y la tasa de vacancia muestra la otra cara de la moneda. Estas cifras orientan las decisiones sobre precios, marketing y si vale la pena conservar una propiedad. Con CBRE proyectando un aumento del 3.8% en la renta promedio a nivel nacional en 2026, seguir de cerca la ocupación permite a los propietarios detectar tendencias a tiempo y ajustar su estrategia para proteger la rentabilidad durante todo el año.

Para hallar la tasa, divida las unidades o habitaciones ocupadas entre el total de unidades o habitaciones disponibles y multiplique por 100 para obtener un porcentaje; la desocupación es lo que queda tras restar esa cifra del 100%. Tome 15 apartamentos ocupados de 20 en total: (15 / 20) * 100 = 75%, lo que deja una tasa de desocupación del 25%.

La coherencia del período importa, así que elija uno (diario, semanal, mensual o anual) y aplíquelo a todos los datos. Un error frecuente es incluir en el total disponible unidades que están permanentemente fuera de servicio, como las sometidas a una reforma importante, lo que hunde artificialmente la cifra de ocupación. Y un edificio lleno no es automáticamente rentable: si sus rentas están demasiado bajas, una ocupación alta puede seguir dejando dinero sobre la mesa, así que léala junto a su tarifa media diaria o su renta media por unidad.

Fuente: CFPB — Owning a Home · Última actualización: abril de 2026

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula la tasa de ocupación?
Tasa de ocupación = (unidades ocupadas / unidades totales) x 100. Para un edificio de apartamentos de 50 unidades con 47 unidades alquiladas, la tasa de ocupación es del 94% (47/50 x 100).
¿Cuál es una buena tasa de ocupación para un edificio de apartamentos?
Una tasa de ocupación saludable para apartamentos es del 95-97%. Por debajo del 90% puede indicar problemas de precios o de la propiedad. Por encima del 98% puede sugerir que los alquileres están por debajo del mercado y podrían aumentarse.
¿Cuál es la diferencia entre ocupación física y económica?
La ocupación física cuenta las unidades ocupadas independientemente de si pagan alquiler. La ocupación económica mide el alquiler real cobrado frente al alquiler bruto potencial. La ocupación económica es menor cuando los inquilinos reciben concesiones o se atrasan en el alquiler.

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