Calculadora de Seguro Hipotecario (PMI)

Calcule el costo mensual del PMI y cuándo se eliminará según el LTV.
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PMI mensual

$137.50

PMI anual

$1,650.00

Detalles de PMI

Préstamo-a-Valor (LTV)80.00%
PMI mensual$137.50
PMI anual$1,650.00
Meses para eliminar PMI (78% LTV)9 months

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Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

El seguro hipotecario privado (PMI) es un costo recurrente que la mayoría de los compradores asumen hasta acumular suficiente patrimonio en la vivienda, y conocer tanto la cifra mensual como la fecha de eliminación facilita la planificación. En 2026, las primas generalmente oscilan entre el 0.3% y el 1.5% del monto original del préstamo cada año, y su puntaje de crédito y su relación préstamo-valor determinan en qué punto de ese rango se ubica. Tratar el PMI como algo temporal y no permanente es la mentalidad correcta para presupuestar.

Esta calculadora utiliza el monto de su préstamo, la tasa de interés y la tasa estimada de PMI para determinar su pago mensual de PMI. Luego proyecta el saldo del préstamo a lo largo del tiempo, teniendo en cuenta su capital e interés.

Un error común es olvidar que los pagos adicionales de capital pueden acelerar la eliminación del PMI. Tenga en cuenta que la refinanciación restablece su LTV, lo que podría reintroducir el PMI. Además, algunos prestamistas pueden requerir una tasación.

Fuente: CFPB — Owning a Home · Última actualización: abril de 2026

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la tasa típica de PMI para una hipoteca convencional?
El PMI suele costar 0.5-1.5% del monto original del préstamo por año, pagado mensualmente. En una hipoteca de $300,000, el PMI añade $125-$375 por mes. La tasa exacta depende de tu puntaje de crédito, el porcentaje de pago inicial y el tipo de préstamo. Un mejor crédito significa tasas de PMI más bajas.
¿En qué relación préstamo-valor se elimina automáticamente el PMI?
Para préstamos convencionales, puedes solicitar la eliminación del PMI cuando tu capital alcance el 20% del valor original (80% LTV). El PMI se cancela automáticamente cuando el capital alcanza el 22%. Esto puede ocurrir mediante el pago de la hipoteca, la apreciación de la vivienda o una combinación. Los préstamos FHA tienen diferentes reglas de MIP.
¿Puedo evitar el PMI con menos del 20% de pago inicial?
Las opciones incluyen el PMI pagado por el prestamista (incluido en una tasa de interés más alta), un préstamo 'piggyback' (estructura 80-10-10), préstamos VA (no se requiere PMI) o préstamos USDA. Cada uno tiene sus ventajas y desventajas. El PMI pagado por el prestamista no se puede eliminar más tarde, mientras que el PMI pagado por el prestatario sí.

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