Calculadora de Valor de Terreno vs Edificio

Repartir el precio de compra de una propiedad entre el terreno y la construcción es una de las decisiones de más peso para un inversor inmobiliario, porque solo la parte edificada puede depreciarse. Acertar con el reparto establece una base de costo defendible para la estructura y permite reclamar amortizaciones exactas a lo largo de su vida útil. De cara a 2026, con los calendarios de depreciación todavía en discusión, la forma en que documente esta división pesa de verdad sobre los beneficios fiscales que pueda capturar.

La fuente más limpia para el reparto suele ser el valor catastral publicado por su autoridad fiscal local, que normalmente detalla el terreno y las mejoras como partidas separadas. Divida el valor catastral del terreno entre el valor catastral total para obtener un porcentaje de terreno, y aplique después ese porcentaje a lo que realmente pagó; lo que quede se atribuye a la construcción. Cuando faltan las cifras catastrales o parecen poco fiables, una tasación profesional que separe explícitamente el valor del terreno y el de las mejoras es una base mejor sobre la que trabajar.

Recurrir por defecto a un reparto genérico de 20% terreno y 80% construcción es donde los inversores se meten en problemas. Sacada de la nada, esa proporción puede dejarle depreciando de menos o atraer el escrutinio del IRS si los números no cuadran con la realidad. Como el terreno nunca se deprecia, cada dólar que empuje hacia él es un dólar de amortización que pierde, así que apóyese en los datos catastrales o en una tasación en lugar de en una regla general. Conserve la metodología que haya usado por si alguna vez se cuestiona el reparto.