Calculadora de Inversión Inmobiliaria (House Flip)

Calcula la ganancia, el ROI y el precio máximo de oferta según la regla del 70% para una inversión de compra y venta rápida.
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months
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Ganancia

$60,000.00

ROI

24.0%

Oferta Máx. Regla del 70%

$195,000.00

Desglose del flip

Precio de compra$200,000.00
Costos de reparación$50,000.00
Inversión total$250,000.00
Costos de Tenencia$12,000.00
Costos de venta$28,000.00
Costos totales$290,000.00
Valor despues de reparacion$350,000.00
Ganancia$60,000.00
ROI24.0%
ROI mensual4.0%

Use la calculadora Calculadora de Inversión Inmobiliaria (House Flip) de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Una Calculadora de Reventa de Viviendas ayuda a los inversores inmobiliarios a estimar las ganancias potenciales y la financiación necesaria para un proyecto de reforma y reventa. Es fundamental para determinar si una operación es financieramente viable y para fijar un presupuesto realista que evite pérdidas.

Esta calculadora típicamente utiliza una fórmula que resta los costos totales del proyecto (precio de compra, gastos de renovación, costos de mantenimiento, costos de venta) del Valor Después de la Reparación (ARV) estimado de la propiedad.

Los errores comunes incluyen subestimar los costos de renovación, sobrestimar el ARV y olvidarse de contabilizar todos los costos de mantenimiento (impuestos, seguros, servicios públicos) durante el período de la inversión. Siempre incluya un margen de seguridad.

Fuente: CFPB — Owning a Home · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Qué es la regla del 70% en la compraventa de casas?
La regla del 70% dice que no debe pagar más del 70% del Valor Después de la Reparación (ARV) menos los costos de reparación. Para una casa con un ARV de $300,000 y $50,000 en reparaciones, el precio máximo de compra debe ser ($300,000 x 0.70) menos $50,000 = $160,000.
¿Cuánto beneficio debería generar una compraventa de casas?
Los inversores experimentados buscan un retorno del 15-20% sobre la inversión total (compra más rehabilitación). En un proyecto de $200,000, eso es un beneficio de $30,000-$40,000. Después de los costos de mantenimiento, costos de venta e impuestos, el beneficio neto suele ser del 10-15%.
¿Cuánto tiempo lleva una compraventa de casas?
La compraventa de casas promedio toma de 4 a 6 meses desde la compra hasta la venta. La renovación suele tardar de 2 a 4 meses, y la venta de 1 a 3 meses, dependiendo del mercado. Las ventas más rápidas reducen los costos de mantenimiento y mejoran el ROI.

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