Calculadora de Patrimonio Neto de la Vivienda

Saber cuál es su posición en cuanto al valor líquido de su vivienda, su relación préstamo-valor (LTV) y cuánto podría poner a su disposición una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) es un punto de partida práctico para aprovechar el valor acumulado en su propiedad. Con una apreciación proyectada del valor de las viviendas de aproximadamente 3.5% en promedio en 2026, vale la pena revisar ese panorama como parte de cualquier plan financiero.

El valor líquido es simplemente el valor actual de su vivienda menos el saldo pendiente de la hipoteca. La relación LTV se obtiene dividiendo ese saldo hipotecario entre el valor de la vivienda y multiplicando por 100. Como los prestamistas suelen limitar un HELOC a cerca del 80-85% de LTV, la capacidad de endeudamiento que se muestra aquí toma el 80% del valor de su vivienda y le resta lo que aún debe de la hipoteca.

Determine correctamente el valor de la vivienda apoyándose en ventas comparables recientes y no en una suposición optimista, porque subestimar su valor de mercado es una de las formas más fáciles de distorsionar todas las cifras que siguen. Tenga en cuenta también que el valor líquido por sí solo no garantiza la aprobación; los prestamistas también evalúan su puntaje de crédito y sus ingresos. Pida prestado con un plan de pago con el que pueda vivir, y resista la tentación de llevar el apalancamiento al límite.