Calculadora de Multiplicador de Renta Bruta

Calcula el GRM para evaluar rápidamente el valor de una propiedad de alquiler en relación con la renta bruta.
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Multiplicador de renta bruta

11.11

Alquiler bruto anual

$36,000.00

Análisis GRM

GRM11.11
EvaluaciónAverage (market rate)
Alquiler mensual$3,000.00
Alquiler bruto anual$36,000.00
Precio de la propiedad$400,000.00
Años de renta para pagar11.1

Use la calculadora Calculadora de Multiplicador de Renta Bruta de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

El Multiplicador de Renta Bruta ofrece a los inversores una primera lectura rápida de una propiedad en alquiler, comparando su precio con la renta anual que genera. Para quien esté filtrando adquisiciones en el mercado de 2026, responde rápido a una pregunta sencilla: cuántos años de renta bruta harían falta para recuperar el precio de compra. Eso lo convierte en un filtro práctico para cribar varios anuncios antes de dedicar tiempo a un análisis más profundo.

La cifra sale de dividir el valor de mercado o el precio de compra de la propiedad entre su ingreso bruto anual por alquiler, escrito como GRM = Precio de la Propiedad / Renta Bruta Anual. Su atractivo es la sencillez, y funciona mejor en propiedades residenciales, donde los costos operativos tienden a mantenerse bastante uniformes de un edificio a otro. Tómelo como un cálculo aproximado y no como una valoración precisa.

Si bien un GRM más alto podría indicar una propiedad sobrevalorada, un GRM más bajo podría sugerir una buena oportunidad de inversión, pero esto no siempre es así. Recuerde que el GRM no tiene en cuenta los gastos operativos.

Fuente: CFPB — Owning a Home · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Qué es un Multiplicador de Renta Bruta (GRM)?
El GRM es igual al precio de la propiedad dividido por su ingreso de alquiler bruto anual. Una propiedad de $300,000 que se alquila por $30,000/año tiene un GRM de 10. Los GRM más bajos sugieren un mejor valor, pero el GRM no tiene en cuenta los gastos, la vacancia o el estado de la propiedad.
¿Cuál es un buen GRM para una propiedad de alquiler?
Un GRM de 4-8 generalmente se considera bueno para propiedades de alquiler. Los mercados con alto potencial de apreciación (como las ciudades costeras) a menudo tienen GRM de 12-20, mientras que los mercados con flujo de efectivo tienen GRM de 5-10.
¿Cuál es la diferencia entre GRM y la tasa de capitalización?
El GRM utiliza la renta bruta y es una herramienta de selección rápida, mientras que la tasa de capitalización utiliza el ingreso operativo neto (después de gastos) y es más precisa. Una propiedad con un buen GRM podría tener una tasa de capitalización deficiente si los gastos son altos.

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