Calculadora de DSCR (Cobertura del Servicio de la Deuda)

Calcula el DSCR para préstamos de propiedades de inversión. Ve si el NOI cubre tus pagos de deuda.
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Entrada de servicio de deuda
$

DSCR

1.33

Flujo de caja mensual

$1,250.00

Flujo de caja anual

$15,000.00

Análisis DSCR

DSCR1.33
CalificaciónStrong — qualifies for most loans
NOI Anual$60,000.00
Servicio anual de deuda$45,000.00
Pago mensual de deuda$3,750.00
Préstamo máximo a 1.25 DSCR$601,230.27

Use la calculadora Calculadora de DSCR (Cobertura del Servicio de la Deuda) de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

El Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda indica a prestamistas e inversores si una propiedad genera lo suficiente para cubrir los pagos de su préstamo, y por eso ocupa el centro de la suscripción de la mayoría de las propiedades de inversión. El ratio compara el Ingreso Operativo Neto (NOI) con las obligaciones de deuda para mostrar cuánto colchón tiene un prestatario. Para 2026, los prestamistas lo ponderan más que nunca, y muchos fijan ahora un mínimo de 1.25x para obtener financiación a precios competitivos.

El cálculo divide el Ingreso Operativo Neto (NOI) de la propiedad entre su servicio anual total de la deuda. El NOI es el ingreso bruto por alquiler menos los gastos operativos, dejando fuera los pagos de hipoteca, la depreciación y los impuestos sobre la renta. El servicio anual total de la deuda recoge cada pago de capital e intereses que vence sobre el préstamo a lo largo de un año, y representa el costo completo de sostener esa deuda.

Al usar esta calculadora, asegúrese de utilizar cifras precisas y actualizadas para los ingresos y gastos de su propiedad. Un error común es pasar por alto todos los gastos operativos o calcular mal el anual.

Fuente: CFPB — Owning a Home · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Qué es el DSCR y por qué es importante?
El Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda (DSCR) es igual al Ingreso Operativo Neto dividido por el servicio total de la deuda (pagos hipotecarios anuales). Los prestamistas lo utilizan para verificar que una propiedad genere suficientes ingresos para cubrir los pagos del préstamo. Un DSCR de 1.25 significa que la propiedad gana un 25% más que los pagos de la deuda.
¿Qué DSCR requieren los prestamistas?
La mayoría de los prestamistas de propiedades de inversión requieren un DSCR mínimo de 1.20 a 1.25. Los préstamos DSCR diseñados específicamente para inversores pueden aceptar 1.0 o incluso 0.75 para prestatarios sólidos, pero con tasas de interés más altas.
¿Cómo calculo el DSCR?
El DSCR es igual al Ingreso Operativo Neto anual (renta bruta menos gastos operativos, sin incluir la hipoteca) dividido por el servicio de la deuda anual (pagos hipotecarios totales). Una propiedad con $36,000 de NOI y $30,000 de hipoteca anual tiene un DSCR de 1.20.

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