Calculadora de Costos de Cierre

Nuestra Calculadora de Gastos de Cierre estima los gastos totales que pagará al final de una transacción hipotecaria, más allá del pago inicial. Comprender estos costos por adelantado es crucial para elaborar un presupuesto y evitar sorpresas financieras al comprar o refinanciar una vivienda. Solicite siempre una Estimación de Préstamo detallada a su prestamista, ya que ofrece el desglose oficial de sus gastos de cierre, y compare estimaciones de varios prestamistas.

Esta calculadora agrupa varias categorías de gastos de cierre, a menudo expresadas como un porcentaje del monto del préstamo o como tarifas fijas. Del lado del comprador incluye tarifas del prestamista (originación, suscripción), tarifas de terceros (tasación, seguro de título, abogado) y partidas prepagadas (impuestos a la propiedad, seguro de vivienda). Al cambiar al lado del vendedor, esas partidas se sustituyen por la comisión del agente, los impuestos a la propiedad prorrateados y el impuesto de transferencia. Esa línea de impuesto de transferencia cubre el cargo estatal más un añadido local típico cuando corresponde, así que tómela como el caso habitual y no como una cotización para una dirección concreta.

Washington y Nueva Jersey muestran por qué el estado en el que vende importa más de lo que sugiere un solo porcentaje. El impuesto estatal de consumo sobre bienes raíces de Washington es escalonado: las tasas del 1.10%, 1.28%, 2.75% y 3.00% se aplican cada una únicamente a la porción del precio de venta que cae dentro de su tramo, de modo que ninguna de ellas por sí sola sirve para el precio completo. Encima se suma un impuesto local, fijo y cobrado sobre el precio completo: un 0.50% en la mayor parte del estado, Seattle, Bellevue, Tacoma, Everett y Spokane incluidas, y esa es la cifra que se usa aquí. Los vendedores de Nueva Jersey pagan dos cargos distintos: una Realty Transfer Fee escalonada por cada $500 que pasa a una tabla más cara por encima de $350,000 y, desde el 10 de julio de 2025, una Graduated Percent Fee del 1% al 3.5% sobre el precio íntegro en ventas de más de $1,000,000, que sustituyó al impuesto a mansiones que antes pagaba el comprador. Si su jurisdicción cobra una tasa local distinta del 0.50%, la calculadora de impuestos de transferencia le permite fijarla usted mismo y muestra cada porción en su propia línea.