Calculadora de Tasa de Capitalización

Calcula la tasa de capitalización a partir del NOI y el valor de la propiedad. Compara con los promedios del mercado por tipo de propiedad.
Resolver para
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Tasa de capitalización

8.00%

Valor de la propiedad

$500,000.00

NOI Anual

$40,000.00

Analisis de tasa de capitalizacion

Tasa de capitalización8.00%
CalificaciónExcellent
NOI mensual$3,333.33
Rango Típico: Residencial4% - 8%
Rango Típico: Comercial5% - 10%
Rango Típico: Industrial6% - 10%

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Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Nuestra Calculadora de Tasa de Capitalización (Cap Rate) le ayuda a determinar rápidamente la tasa de capitalización (cap rate) para cualquier propiedad que genere ingresos. Esta métrica crucial permite a los inversores evaluar el rendimiento potencial de la inversión.

La tasa de capitalización se calcula dividiendo el Ingreso Operativo Neto (NOI) por el valor de mercado actual de la propiedad. El NOI representa el ingreso anual de la propiedad después de deducir todos los gastos operativos.

La exactitud depende de un NOI limpio, así que mantenga fuera de la cifra las partidas no operativas como los pagos de hipoteca y la depreciación. Tratar el ingreso bruto como NOI es un error frecuente que infla el resultado y distorsiona la comparación. Una tasa de capitalización más alta señala un retorno potencial mayor, pero a menudo refleja también un mayor riesgo, razón por la cual la cifra se lee mejor frente al rango habitual de ese tipo de propiedad.

Fuente: CFPB — Owning a Home · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Cuál es una buena tasa de capitalización para una propiedad de alquiler?
Las tasas de capitalización del 5-8% son típicas para propiedades de alquiler residenciales. Las propiedades de Clase A en ubicaciones privilegiadas pueden negociarse al 3-5%, mientras que las propiedades de Clase C en áreas menos deseables pueden ofrecer 8-12%. Tasas de capitalización más altas significan mayor riesgo y potencial de retorno.
¿Cómo calculo la tasa de capitalización?
La tasa de capitalización es igual al Ingreso Operativo Neto (NOI) dividido por el precio de compra de la propiedad o el valor de mercado actual. Una propiedad que produce $24,000 de NOI al año comprada por $300,000 tiene una tasa de capitalización del 8%.
¿Por qué las tasas de capitalización varían según la ubicación?
Las tasas de capitalización más bajas indican una mayor demanda y un menor riesgo (por ejemplo, San Francisco al 3-4%). Las tasas de capitalización más altas indican un mayor riesgo percibido o una menor demanda (por ejemplo, áreas rurales al 8-12%). Las tasas de capitalización también reflejan las expectativas de crecimiento de alquileres locales.

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