Calculadora de Rentabilidad de Airbnb

Hacer números sobre un alquiler de corta estancia antes de comprar evita que una propiedad prometedora acabe siendo un pozo sin fondo. Introduzca la tarifa por noche y cuán lleno espera mantener el calendario, y obtendrá una imagen de los ingresos proyectados frente a los costos de operar el anuncio durante 2026, cuando la demanda de viajes y el apetito por estancias singulares siguen siendo difíciles de precisar.

Los ingresos brutos surgen de la tarifa por noche combinada con su ocupación proyectada. A partir de ahí, el modelo resta los costos fijos y variables, como la hipoteca, los servicios públicos, las tarifas de limpieza y las comisiones de la plataforma, que promedian 3%, para llegar a la ganancia neta. La tasa de ocupación de equilibrio resulta de dividir los gastos anuales totales entre la tarifa diaria promedio, lo que le indica qué tan lleno debe permanecer el alojamiento solo para cubrir sus cuentas.

Recuerde tener en cuenta TODOS los costos potenciales, incluido el mantenimiento, el seguro y la vacante ocasional. Un error común es subestimar los gastos variables como la limpieza y los suministros, lo que puede ser significativo.