Calculadora REIT

Los fondos de inversión inmobiliaria recompensan a los inversores pacientes y orientados a la renta, y ver cómo podría capitalizarse una posición con el tiempo ayuda a juzgar si su asignación está aportando lo suficiente a objetivos en el horizonte, como una meta fijada en 2026. La proyección que aparece aquí incorpora la reinversión de dividendos (DRIP) y el crecimiento de los pagos futuros para que pueda leer tanto el flujo de renta como el retorno total que podrían generar sus posiciones.

Un modelo de capitalización gobierna las cifras. Su inversión inicial compra un número de participaciones al precio actual, y cada año se abona el dividendo anual por participación. Con el DRIP activado, esas distribuciones compran más participaciones al precio proyectado de fin de año, que refleja la tasa de crecimiento del precio que usted suponga. La tasa de crecimiento del dividendo eleva después el pago por participación en los años siguientes, de modo que las cifras de renta se construyen sobre sí mismas en lugar de quedarse planas.

Tenga presente que lo que hizo un REIT en el pasado no dice nada seguro sobre lo que hará después, y que tanto el crecimiento del dividendo como la revalorización del precio son aquí supuestos, no promesas. Unos datos de crecimiento agresivos producen previsiones halagadoras pero poco fiables, así que unas cifras conservadoras dan una lectura más estable. Tenga en cuenta también los impuestos que se deben sobre los dividendos, ya que recortan el importe realmente disponible para reinvertir.