Calculadora de Relación Deuda-Ingresos

Calcula tu relación DTI y averigua si calificas para una hipoteca. Compara con los límites de FHA y convencionales.
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Relación deuda-ingreso

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Excelente

Deudas mensuales totales

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Pago nuevo máximo (guía de ~43% DTI)

$2,150.00

Análisis DTI

Ingreso bruto mensual$5,000.00
Deudas mensuales totales$0.00
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Notas de calificación

Your DTI is at or below ~43%, the level most lenders treat as comfortable. You should fit typical lender guidelines.

Your DTI is within the conservative ~36% guideline many lenders prefer for conventional loans.

Nota: no existe un tope fijo de 43% de DTI para una hipoteca calificada. La regla General QM del CFPB reemplazó el viejo límite del 43% por una prueba basada en el precio (APR del préstamo vs. APOR), así que el DTI es un factor entre varios. Las políticas propias de los prestamistas suelen ubicarse en el rango de ~43–50% y varían según el programa.

Use la calculadora Calculadora de Relación Deuda-Ingresos de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Los prestamistas se apoyan en gran medida en su relación deuda-ingresos cuando evalúan si puede afrontar una hipoteca, lo que la convierte en una de las cifras que vale la pena conocer antes de solicitarla. Para la preaprobación en 2026, su DTI determina las condiciones que le ofrecen y cuánto escrutinio recibe su expediente, y esta herramienta contrasta su cifra con las pautas que los prestamistas aplican de verdad. Lo que no hace es tratar el 43% como un corte legal, porque desde el 1 de octubre de 2022 no existe: la Regla Final de General QM del CFPB cambió el viejo límite del 43% por una prueba basada en el precio, que compara la APR del préstamo con la tasa promedio de oferta preferencial (APOR).

Su DTI se calcula dividiendo sus pagos mensuales totales de deuda por sus ingresos mensuales brutos. Esta calculadora considera todas las deudas mensuales recurrentes, incluidos los mínimos de tarjetas de crédito, los pagos de préstamos estudiantiles.

Al calcular su DTI, siempre use sus ingresos mensuales brutos, no su salario neto. Asegúrese de incluir todas las obligaciones de deuda mensuales recurrentes, no solo los préstamos principales; incluso los pagos mensuales pequeños pueden.

Fuente: CFPB — Consumer Tools · Última actualización: septiembre de 2026

Preguntas frecuentes

¿Cuál es una buena relación deuda-ingresos?
La mayoría de los prestamistas hipotecarios quieren un DTI del 43% o menos, pero eso es una pauta del prestamista y no una norma: el CFPB eliminó el tope del 43% para la Hipoteca Calificada el 1 de octubre de 2022 y lo sustituyó por una prueba basada en el precio. Los expedientes FHA a menudo llegan al 50% con factores compensatorios. Para las mejores tasas y probabilidades de aprobación, apunte a un DTI inferior al 36% con no más del 28% destinado a la vivienda.
¿Cómo calculo mi relación deuda-ingresos?
Sume todos los pagos mensuales de deudas (hipoteca, préstamos para automóviles, préstamos estudiantiles, pagos mínimos de tarjetas de crédito) y divídalos por su ingreso mensual bruto. Por ejemplo, $2,000 en pagos sobre $6,000 de ingreso bruto es una DTI del 33%.
¿El alquiler cuenta en la relación deuda-ingresos?
El alquiler actual no se incluye en la DTI al solicitar una hipoteca porque será reemplazado por el nuevo pago de la vivienda. Sin embargo, si seguirá pagando el alquiler de otra propiedad, eso cuenta como una obligación de deuda.

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