Calculadora de Relación Deuda-Ingresos (Detallada)

Los prestamistas se apoyan en gran medida en una sola cifra cuando evalúan a un prestatario: la proporción del ingreso mensual bruto que ya está comprometida en pagos de deuda. Esa cifra, su relación deuda-ingresos (DTI), indica cuánto margen tiene usted para asumir y pagar un nuevo préstamo, y determina tanto las decisiones de aprobación como la tasa de interés que le ofrecen.

Esta calculadora detallada determina su DTI sumando todos sus pagos mensuales recurrentes de deuda (por ejemplo, mínimos de tarjetas de crédito, pagos de préstamos, pensión alimenticia) y dividiendo ese total por su ingreso mensual bruto.

Un error común es incluir gastos no relacionados con la deuda, como servicios públicos o comestibles; el DTI solo considera los pagos de deuda recurrentes. Además, asegúrese de usar su ingreso bruto, no el neto, porque así es como lo evalúan los prestamistas. La mayoría de los prestamistas convencionales buscan un DTI por debajo del 36%, y el 43% sigue siendo una referencia habitual, pero ya no es un tope legal: la Regla Final de General QM del CFPB sustituyó el límite del 43% y el Apéndice Q por una prueba basada en el precio del préstamo, de cumplimiento obligatorio para las solicitudes recibidas a partir del 1 de octubre de 2022. Muchos prestamistas aprueban en la franja del 43% al 50% cuando hay factores compensatorios.