Calculadora de Costo de ADU

Añadir una unidad de vivienda accesoria, ya sea convirtiendo un garaje, construyendo una estructura independiente desde cero o acondicionando un sótano, es un proyecto de capital importante, y una buena estimación de costos es lo que hace posible financiarlo y presupuestarlo. Con los precios de los materiales de construcción proyectados a estabilizarse en 2026 tras una etapa de volatilidad, una lectura temprana de las cifras ayuda a esquivar sorpresas desagradables y a valorar la inversión con claridad.

La estimación funciona con un método multifactorial anclado en los costos medios de construcción por pie cuadrado de 2026, y se ajusta después por las diferencias regionales y por la complejidad de su obra concreta. Contempla la construcción base, los sistemas principales de fontanería, electricidad y climatización, los acabados interiores y los costos indirectos como permisos y diseño arquitectónico, combinándolos en una media ponderada entre los distintos tipos de ADU. Se incorpora una contingencia del 5 al 15% para lo imprevisto, imprescindible en cualquier presupuesto honesto.

Los costos de permisos varían mucho de un municipio a otro, así que confirme las tasas locales en lugar de suponerlas. En las unidades independientes en particular, el trabajo de solar es la partida que la gente tiende a infravalorar, ya que la excavación y las zanjas para servicios pueden ser profundas y caras. Desconfíe igualmente de las ofertas sospechosamente bajas: a menudo dejan fuera acabados o mejoras de sistemas que acabará pagando de todos modos.